Купить землю под строительство дома

Сейчас самое оптимальное время для приобретения земли и постройки загородного дома – цены на недвижимость после кризиса сильно упали и еще не выросли, поэтому купить участок под ИЖС в престижном районе еще возможно. Но как купить землю под строительство дома и не прогадать?

К сожалению, цена – далеко не показатель того, что дом будет стоять на хорошем месте. В первую очередь стоит обратить внимание на документы на землю, вне зависимости от того, приобретается участок в жилом микрорайоне или же там, где до этого никто никогда не жил, с помощью риэлтора или же самостоятельно. Они должны быть:

• В наличии;
  
• Указывать собственника;
  
• Быть оформленными именно на данный земельный участок;
  
• Быть оформленными юридически грамотно и правильно.
  

Но что важно помимо этого?

Выбор земли

Решаясь купить землю под строительство дома на берегу живописного озера или на склоне холма ради открывающегося вида и близости к природе, следует помнить о том, что красота эта также требует жертв.

Прежде чем строить дом на берегу водоема, обязательно нужно проверить грунт, для чего бурится скважина. Если этого не сделать и поставить строение в любом понравившемся месте, его почти наверняка по весне будет подтапливать либо придется потратиться на серьезную гидроизоляцию.
Участок с уклоном на склоне холма предъявляет особые требования к цокольному этажу – часто для строительства дома купить землю недостаточно, нужно ее еще и выровнять, либо поднимать фундамент на один уровень.

Ровная земля тоже не всегда хороша – особенно если участок находится в поле, в буквальном смысле этого слова. Часто к таким домам очень сложно провести коммуникации и асфальтированные дороги, да и с ландшафтом придется повозиться, высаживая деревья и кусты.

Для строительства дома также немаловажно знать его будущие размеры и в соответствии с ними выбирать участок земли. Нужно учитывать не только строительные нормы с обязательными отступами стен от забора, но и почти обязательное наличие гаража. Поэтому стоит быть осторожным, присматривая длинный и узкий участок.

Коммуникации

Наилучший вариант – покупка земельного участка с уже подведенными коммуникациями, но это значительно поднимает его стоимость. Поэтому, выбирая землю без них, нужно заранее учитывать, сколько будет стоить проведение света, газа и воды, подключение к центральной канализации и возможно ли это вообще.

Если нельзя провести водопровод и канализацию, то это еще не катастрофа – почти везде можно пробурить скважину и оборудовать водоотведение своими силами. Отсутствие газа тоже может быть не принципиальным, если есть электричество. В конце концов, и от электросетей можно отказаться, приобретя генератор или поставив ветряк или даже солнечные батареи, но все это требует вложения средств.

Так что следует ответственно отнестись к выбору участка земли для строительства дома, чтобы впоследствии не оказаться перед дополнительными тратами.