Опубликовано: 12-08-2014, 22:48
В современном обществе государство контролирует различные процессы, в том числе и строительство жилья собственником. Вы не имеете право, предварительно не собрав документы на строительство дома, даже приступить к начальному этапу работ. Не стоит рассуждать о российской бюрократии, а лучше ответственно подойти к сбору и подготовке пакета документов. Только так вы сможете получить законное право построить собственный дом.
Итак, с чего стоит начать? С выявления списка запрашиваемых государственными органами документов.
Какие документы важны при строительстве дома
Для получения разрешения на строительство придется обратиться в местный исполком. В комитете вам предложат заполнить заявление установленного образца для получения согласия на строительные работы. Кроме заявления необходимо предоставить:
Заверенная гос. органами схема земельного участка (топографическая и кадастровая).
План будущих строительных работ.
Документы, подтверждающие собственность на землю (в форме договора купли -продажи или договора дарения, свидетельство на землю и др).
Документы, свидетельствующие о факте законной регистрации земли.
Исполнительный комитет — ответные действия
После подачи запрашиваемого пакета документов на строительство дома вам необходимо спустя 20 рабочих дней ожидать от исполкома ответных действий. Этот срок отведен комитету и назначенному районному архитектору для сбора необходимой документации и ее обработки. Архитектор должен предоставить в комитет:
1. Исследование целесообразности будущей постройки в форме проекта.
2. Паспорт будущего объекта.
Кроме того там вам должны предоставить установленный законодательством список гос. органов, которых необходимо пройти. Бывает так, что районный архитектор берет на себя обязанность сделать необходимые запросы в другие государственные структуры. Решение исполнительного комитета попадает заявителю в форме:
1. Выписка, основанная на сведениях из официального разрешения на строительство.
2. Кадастровый план объекта, завизированный главным архитектором.
3. Заключения запрашиваемых гос. инстанций.
Следующий шаг — паспорт застройщика
Архитектурный план объекта становиться основанием для разработки проектной документации. В свою очередь такие документы на строительство дома, как паспорта застройщика, разрабатываются на основе проекта. Паспорт должен содержать информацию: название объекта и его фактический адрес, план объекта, а так же ссылки на всю проектную документацию.
Паспорт застройщика можно получить только спустя 22 рабочих дня с момента подачи соответствующего заявления. Основной законопроект, регулирующий вопросы получения разрешения на строительство является «О порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов».