Земля под строительство дома

Прежде чем строить дом в любом случае придется побеспокоиться о месте его возведения. Для постройки дома необходима земля, а точнее говоря – земельный участок. Он является необходимым пунктом, без которого невозможно само строительство. Это отправная точка. Кроме того, сама земля под строительство дома определит его будущий тип. Для разных почв и районов страны разработаны соответствующие проекты домов. Как правильно выбрать участок для постройки своего нового жилья?

Виды владения землей

На данный момент в России все существующие участки для строительства домов - индивидуального жилищного строительства (сокращенно - ИЖС) - подразделяются на два вида:

• Участки в собственности
  
• Участки, отданные в аренду пользователям
  

Первые выкупаются пользователем у государства для личного пользования на определенных условиях. Вторые отдаются на определенный срок в аренду, опять же - с определенными правами и обязанностями. В обоих случаях существует много юридических тонкостей. Причем условия предоставления земли под строительство дома могут различаться в разных районах страны. Практически всегда за участок придется платить налог. На руках у гражданина должны иметься необходимые документы, подтверждающие его право на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор аренды (купли-продажи) и другие.

Во избежание подводных камней при оформлении документов лучше воспользоваться услугами юриста или получить подробную консультацию в местной администрации. Сегодня все отношения в сфере землепользования регламентируются «Земельным кодексом РФ».

Также при возведении своего дома существует два пути: купить готовый дом с участком или сначала приобрести землю (участок), и лишь затем построить на ней дом. У каждого из них имеются свои плюсы и минусы. Какой выбирать – решать вам.

Практический выбор земли

Помимо определения вида владения участка всегда нужно выбрать само его местоположение. Какие критерии оценки существуют? Рассмотрим их.
Прежде всего, земля под строительство дома должна отвечать следующим требованиям:

• Хорошее экологическое состояние местности и окружающей среды – в наше время техники и прогресса оно имеет все возрастающее значение
  
• Практическая возможность подключения всех нужных инженерных коммуникаций: водо-, газа-, теплоснабжения, сетей связи и электросетей
  
• Хорошо развитая инфраструктура социального характера: наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, мест работы, развитая сеть дорог и транспорта
  

И, конечно, участок должен нравиться именно вам. Нужно заранее изучить все его особенности: площадь, рельеф, тип почвы, виды растительности, наличие (или отсутствие) вблизи водоемов, глубину, на которой залегают грунтовые воды. Другими словами – вся окружающая природа должна быть изучена вами как можно подробнее. Важное значение имеет и близость различных промышленных предприятий или объектов. Кому-то по душе дом в глухом месте - подальше от всех структур и поселений. Другим удобнее такое местоположение, когда вблизи есть все признаки городского сервиса.

В последнее время приходится брать во внимание такие факторы, как социальная и криминогенная обстановки в районе проживания. От них никуда не деться. Где бы вы не жили – всегда на определенном расстоянии будут соседи. Конечно, когда данное расстояние значительное, вы избавите себя от многих проблем.

Как видим – выбор земли для возведения нового дома – не так и прост, как может показаться на первый взгляд. Но, если вы все хорошо продумали и довели до конца, то вполне можете сказать, окинув участок взглядом – «моя земля!». И испытать чувство гордости за свой новый дом.