Эксплуатируемой принято называть кровлю, предназначенную:
• для размещения оборудования, которое используют для эксплуатации здания;
• обеспечения подхода специалистов службы безопасности к инженерным системам дома и оборудованию (вентиляционные шахты, вентиляционные камеры и т. д.);
• обслуживания фасадов здания (мытье окон, витражей, реконструкция фасада, установка подсветки на фасаде и т. д.).
• размещения зеленых насаждений (можно выделить покрытия с ограниченной возможностью для ходьбы – гравийные, пешеходные покрытия и кровлю-сад)
На эксплуатируемой кровле может быть также размещена вертолетная площадка (это довольно распространенная практика) или площадки для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях. Плановый выход на эксплуатируемую кровлю осуществляют сотрудники эксплуатационной службы, как правило, один-два раза в год. В остальное время, поскольку кровля является частью общедомовых помещений, доступ теоретически имеет каждый жилец дома. Но на практике ею пользуются только владельцы верхних нестандартных квартир (обычно это пентхаусы), из которых есть отдельный выход на крышу.