\"Бумажные\" затраты при строительстве загородного дома в Подмосковье

Те, кто собирается строить загородный дом своими руками, обычно слабо себе представляют трудности, обусловленные так называемым "человеческим фактором", который имеет прямое отношение к строительству вообще, а к вашему будущему дому проявит самое пристальное внимание.

Если мы строим дом своими руками, начинать всегда приходится с оформления разрешительных документов. Первое, что необходимо, - это свидетельство о праве собственности на участок, который вы приобрели для строительства загородного дома своими руками. Прежде чем вы займетесь проектом, нужно озаботиться получением постоянного разрешения и технических условий на подключение к коммуникациям, если такая возможность есть. Имеется в виду электрические сети, газ вода и канализация. Разрешение на строительство дома можно получить только у Главного архитектора того подмосковного района, в котором мы строим дом своими руками. Кроме этого, потребуется план размещения на участке строений, который является частью строительного паспорта. Этот план в обязательном порядке нужно согласовать в Государственном пожарном надзоре и Госсанэпиднадзоре. Сам строительный паспорт вы получите в отделе архитектуры в комплекте со всей документацией. Обратите внимание, что строительство необходимо зарегистрировать, (присвоить реестровый идентификатор) получив специальное свидетельство об этом факте.

Мы уже перечислили множество организаций, но список продолжается. Теперь мы обязаны зарегистрировать свое строительство в Госархстройнадзоре, в его территориальной организации, которая нам выдаст ордер на строительно-монтажные работы. И, наконец, мы должны получить в районном отделе архитектуры разрешение на производство земляных работ, которое выдается органами геологического надзора.

Видите, сколько организаций "надзирает" за вашим строительством. И это неспроста, как мы увидим далее. Завершим этот перечень инстанций замечанием, что вся разрешительная документация действует два года. Не уложились, - придется продлевать. Все эти инстанции обычно требуют денег. Платить приходится за все, начиная от элементарных ксерокопий документов. Суммы платежей существенно зависят от расстояния до Москвы и от алчности чиновного люда. Так, разрешение на строительство можно получить, упорно и настойчиво обходя нужные кабинеты, стоя в очередях, и заплатив лишь законные госпошлины. А можно – за 100000 рублей и сразу.

Стоимость подключения к мощностям везде разная. В среднем за подключение 2 квт электрической мощности требуется заплатить $1600, стоимость подключение газа начинается от 300000 руб. Ориентировочно общую стоимость подключения к коммуникациям можно оценить в 1 миллион рублей. К слову, несколько уменьшить эти расходы можно, если строго следовать строительным нормам (СНиП), нарушение которых – излюбленный крючок "согласователей".