Технологии строительства загородных котеджей

Активизация в сфере строительства загородной недвижимости диктует новые требования, выдвигаемые к коттеджным городкам. Так, постоянное подорожание энергоносителей вынуждает отечественные компании-застройщики обращать особое внимание на энергоэффективность зданий, применяя энергосберегающие технологии и стройматериалы, обладающие высокими теплоизоляционными свойствами.

Сегодня наряду с традиционным  возведением кирпичных и деревянных коттеджей востребованы новые технологии строительства малоэтажных зданий, например, каркасные (в США по этой технологии построено около 80% малоэтажных домов) или при помощи несъемной опалубки из пенополистирола (технология «термодом»). По статистике, около 10% коттеджей сооружается с применением так называемых ресурсосберегающих технологий. Также немаловажную роль играет такой фактор как скорость строительства.

Быстрый

Метод каркасного строительства, основанный на применении металлического или деревянного каркаса, позволяет сократить сроки строительства коттеджа до 2-4 недель в зависимости от вида отделки. Этапы этого технологического процесса включают: закладку фундамента, монтаж каркаса, сборку стен и устройство полов, перекрытий и покрытий.

Фундамент такого дома обычно выполняется в виде монолитных свай под несущие опоры каркаса. Конструкция металлического каркаса представляет собой единое целое и состоит из нижних и верхних поясов, изготовленных из швеллера и соединенных между собой трубами по углам и металлическими стержнями в плоскости стены. Это обеспечивает прекрасную переносимость зданием ветровых нагрузок. Деревянный каркас состоит из несущих, угловых и рядовых стоек, а также верхней и нижней обвязок. Угловые стойки выполняются из брусьев, рядовые – из досок толщиной не менее 50–60 мм, шириной – 100–120. Несущие стойки ставятся обычно не менее чем через каждые 0,5 м с учетом материала заполнения стен, размеров дверей и окон (оконные и дверные проемы для надежности монтажа необходимо устраивать между ригелями и промежуточными стойками), размеров дома в целом. Крепятся с помощью скоб и шипов.

Для стен коттеджа, возводимого по каркасной технологии, обычно используются готовые сэндвич-панели или монтируемые на месте. Они состоят из внешней и внутренней обшивки (дерево, гипсокартон, ДСП, ОСБ и др.) и утеплителя внутри. Также в полости стен проводятся все коммуникации. Отделку фасада выполняют практически любыми современными материалами (например, сайдингом).

Среднерыночная стоимость строительства такого коттеджа составляет 350 у.е. (без внутренней отделки) за 1 м², «под ключ» – от 450 у.е. за 1 м². Среди коттеджных городков, возведенных с использованием «быстрых» технологий, можно назвать «Золотые ключи» (Днепропетровск), «Зеленый гай» (под Киевом), «Пальмира», Castle Park (под Харьковом). 

Экологичный

К технологиям строительства деревянных коттеджей относят возведения домов из бревен, клееного оцилиндрованого бревна и профилированного бруса. Обработка бревен и бруса в современных производственных условиях обеспечивает их высокое качество.

Например, одно из преимуществ цельных шлифованных бревен заключается в том, что технология шлифовки обеспечивает сохранение поверхностного слоя и повышает прочность материала и его устойчивость к внешним воздействиям.

Оцилиндрованные бревна отличаются пониженной влажностью, дают меньшую усадку, что позволяет сразу приступать к отделочным работам. К тому же, коттедж из оцилиндрованных бревен не требует дополнительной облицовки.

Когда готовые брус или бревна привозятся на участок, дом собирается по проекту, предлагаемому производителем как конструктор за 4-6 недель. Также следует учитывать время на выполнение заказа (12 месяца) и на закладку фундамента. Коттеджи из таких материалов позволяют экономить на внутренней отделке. Природная красота дерева придаст презентабельный вид как фасаду дома, так и интерьеру.

Если вы остановили свой выбор на деревянном доме из натурального бревна, то в результате вы получите элитный дом с замечательным микроклиматом (это особенно актуально для людей, страдающих астмой или аллергией). Однако такой дом придется подождать – понадобится год, чтобы коробка дала усадку и можно было устанавливать окна и двери, а также производить отделочные работы.

Дома их клееного бревна или бруса обладают преимуществами и в то же время лишены недостатков необработанного дерева – не дают усадку и более устойчивы к повреждениям микроорганизмов.

Стоимость домов из бревна – от 600 у.е./ м², из клееного бревна или бруса – от 350 у.е./м².

Некоторые компании предлагают деревянные дома, возведенные из комбинация дерева и утеплителей. Это позволяет зданию зимой долго сохранять тепло, а летом удерживать прохладу. По одной из технологий стены выполняются из двух рядов брусьев, между которыми размещается утеплитель. Все коммуникации проводятся в полостях стен и перегородок. Покрыв деревянные стены лаком, можно сэкономить на внутренней отделке коттеджа. Стоимость такого коттеджа составляет от 150 у.е. за 1 м2.

Теплый

Сегодня на рынке коттеджного строительства стабильно растущий интерес как у потребителей, так и у компанийзастройщиков вызывает быстрое возведение энергоэффективных зданий по технологии «термодом». Например, в строящемся коттеджном городке «Осыково-2» под Киевом все дома возводятся по данному методу, при котором бетоносодержащая смесь заливается в блоки специальной опалубки из пенополистирола, придающей нужную форму монолитным бетонным или железобетонным конструкциям. После наполнения смесью необходимой прочности несъемная опалубка из пенополистирола служит полноценной частью стены и выполняет функции тепло-, звуко- и гидроизоляции. Эта технология позволяет возвести многослойную конструкцию с низкой теплопроводностью за один технологический цикл. Ведь стена, представляющая собой «сэндвич наоборот» (внутри – железобетон, снаружи – теплоизоляция), получается «теплой» уже в процессе строительства.

Cистема «термодом» предполагает широкие возможности для отделки стен. Например, снаружи коттедж можно облицевать кирпичом, обшить виниловым сайдингом, оштукатурить или покрасить. Для внутренней отделки стен – использовать гипсокартон, штукатурку, керамическую плитку и т.д.

«Коробка» такого 2-этажного коттеджа возводится бригадой рабочих за 3-5 недель. Прокладка коммуникаций в «термодоме», производимая одновременно с укладкой блоков (до заполнения их бетоном), позволяет не только сократить срок строительства, но и продлить срок безаварийной эксплуатации труб и электропроводки.

Примерная стоимость строительства коттеджа по данной технологии – от 350 у.е./м².

Традиционный

Отечественный потребитель по-прежнему высоко ценит преимущества кирпичных домов – прочность, долговечность, пожаробезопасность. Основные стены возводят из так называемого рядового кирпича. Требования к материалу: марка – не ниже М 75, морозостойкость — не ниже Мрз 20. Приверженцы классического строительства свои дома отделывают также кирпичом – облицовочным (М 150, Мрз 50). Этот материал выпускают разной формы с лицевой стороной, выполненной в виде рельефа или глазурованной. В последние годы появились новые виды облицовочного кирпича, значительно расширившие дизайнерские возможности по оформлению фасадов кирпичных зданий.

Также следует отметить, что современные технологии по утеплению фасадов позволяют существенно уменьшить толщину кирпичных стен, которые при этом полностью соответствуют требованиям по теплопроводности. Если в незапамятные времена кирпичные стены возводили толщиной около метра, то сегодня допускается толщина кирпичной стены в 60 см. Дальнейшая отделка фасада может выполняться двумя способами. Мокрый метод включает несколько основных слоев: кирпичная стена, утеплитель, фасадная штукатурка, краска или декоративная штукатурка. Вентилируемые фасады представляют собой конструкцию, при которой отделочные плиты монтируются на специальные профили, прикрепленные к несущей конструкции. В полости, образуемой между основной стеной и отделочным материалом, вплотную к стене крепят утеплитель, а между ним и экраном (фасадом) оставляют воздушный зазор. Последний удерживает тепло дома, а также через него выводятся водяные пары.

Цена кирпичного коттеджа зависит от конкретного проекта и составляет от 450 у.е./м² без отделки и от 550 у.е./м² «под ключ».

КОТТЕДЖНЫЕ НЮАНСЫ

Постепенно формируется и начинает расти спрос на новый для украинского рынка тип загородной недвижимости – таун-хаусы. Этот тип жилья впервые появился в Англии в 19 веке и сегодня широко распространен в Европе и США (в Канаде они составляют 65% всего жилищного фонда). Таун-хаус представляет собой сооружение, состоящее из нескольких коттеджей, имеющих общие торцевые стены и крышу. Это некий симбиоз квартиры и загородного дома с отдельным входом и небольшими, с одинаковой площадью, участками земли для каждого владельца, обеспечивающими относительную приватность.

Классический таун-хаус – жилье полуквартирного типа в два-три этажа с отдельным входом и местом для парковки или гаражом. Обычно таун-хаусы делятся на 2-секциионные (дуплексы), трех-, пяти- и восьмисекционные. Отечественные застройщики чаще всего позиционируют двухсекционные коттеджи как таун-хаусы. Средняя площадь квартир-секций в таун-хаусах составляет 230 м². Практически во всех реализующихся на сегодняшний день проектах коттеджных городков присутствует хотя бы одна линия таун-хаусов.

В зависимости от объема работ и ряда объективных причин, часто определяемых только после тщательного ознакомления с объектом, цена коттеджа может изменяться. Общая стоимость коттеджа состоит из стоимости земельного участка, отведенного под застройку и прилегающую территорию, стоимости постройки и отделки коттеджа. Также цена зависит от используемых материалов, сложности и типа проекта. Индивидуальные и эксклюзивные проекты, конечно, дорогостоящи, но в то же время дают гарантию неповторимости и уникальности дома. Сегодня, получив предварительные консультации специалистов, типовой проект можно разнообразить индивидуальными деталями, например, используя дополнительные, декоративные элементы.

Но здесь существуют некоторые ограничения. Если речь идет, например, о фасадных решениях коттеджей, то желание выделиться среди других соседей при помощи различных «затейливых» деталей может нарушить архитектурный и эстетический ансамбль всего городка.

Значительно разнообразить внешний вид фасадов современных коттеджей позволяет развитие производства оконных конструкций. С каждым годом все большую популярность приобретают большие окна — не только прямоугольной, но и округлой, арочной и др. форм, которые обеспечивают хорошее естественное освещение домов. Современные технологии способствуют максимальному сокращению теплопотерь помещений через окна, что, в свою очередь, создает новые возможности по устройству фасадов.

В настоящее время при проектировании и строительстве коттеджных городков получила распространение следующая организационная схема работы: сначала создается определенный набор типовых проектов с домами площадью от 100 до 300 м² (и более), каждый из которых можно «дорабатывать». Эти проекты реализуются двумя основными способами. Первый – несколько коттеджей, рассчитанных для продажи определенному сегменту клиентов, возводятся «под ключ» по технологиям быстромонтируемых зданий. Второй – коттеджи строятся «под заказ» с внесением изменений в типовые проекты. При этом примерно 70% зданий сооружается «под заказ» и 30% – как готовые к продаже коттеджи.