Во-первых, необходимо разобраться что из себя представляет техническое заключение, для чего оно нужно;
во-вторых, какая компания имеет право изготавливать техническое заключение, куда необходимо предоставить документы.
Техническое заключение по своей сути является документальным отчетом, выпученной специализированной организацией, обязательно заверенное компетентными специалистами, прошедшими обязательную аккредитацию в Ростехнадзоре и имеющих соответствующие удостоверение. Данная документация должна содержать четкие выводы и рекомендации и ответы на поставленные вопросы.
Не проходить аккредитацию допускается только докторам технических наук.
Проектная организация имеет право изготовить различные виды технических заключений:
- о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- о безопасности произведенной перепланировки;
- о неделимости объекта недвижимости;
- о капитальности объекта недвижимости;
- о состоянии инженерных сетей и коммуникаций;
- о возможности реконструкции объекта недвижимости;
- о безопасности и допустимости ранее произведенных работ;
- Техническое заключение о неделимости имущественного комплекса
В любом случае, согласно 87-ФЗ техническое заключение должно в содержать в своей структуре, пояснительную записку, содержание, план расположения объекта, графическую часть, методику производимого обследования, техническое обследование (инструментальное или визуальное) и выводы и рекомендации.
При этом техническое заключение является проектной документацией, следовательно, данную документацию имеет право изготавливать только специализированная проектная организация имеющая аккредитацию и допуск СРО, в допуске СРО отдельной строкой прописывается уровень работ, оказывающий влияние на безопасность капитальных строений.
Теперь надо разобраться для каких целей, изготавливаются технические заключения.
Одно из самых распространенных целей изготовления технического заключения – это понять собственнику или покупателю фактическое техническое состояние здания.
Производится обследование несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. После проведения обследования изготавливается графическая часть и выводы о работоспособности и рекомендации по устранению дефектов.
Так же техническое заключение необходимо для согласующих организаций при изготовлении проекта перепланировки. Проект перепланировки это архитектурный раздел проекта, в котором показаны планы до перепланировки после перепланировки, расположение объекта, имеется графическая часть, конструктивная при необходимости, план полов с указанием состава пола, гидроизоляции и звукоизоляции, показаны основные инженерные коммуникации.
Техническое заключение в этом случае служит основой для изготовления проекта перепланировки.
При этом при согласовании перепланировки в настоящее время в нежилых помещениях согласующие органы руководствуются ст. 51 ч.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и при работах не оказывающих влияние на безопасность и конструктивные элементы здания вносят изменения согласно трем документам справке главного архитектора проекта перепланировки, технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
При перепланировке в жилых помещениях также изготавливается техническое заключение и проект перепланировки, но в этом случае рассмотрение вопроса занимается Мосжилинспекция в Москве и местная администрация в области.
Особенность перепланировки жилых помещений заключается в том, что в Москве не каждая организация имеет право изготавливать техническое заключение для согласования в Мосжилинспекции. Это касается панельных домов спроектированных институтом МНИИТЭП. При устройстве проема в несущих стенах техническое заключение по практике делает только МНИИТЭП.
В этом есть особенность согласования перепланировки в жилых домах и в нежилых помещениях расположенных в жилых домах в г.Москве.
Очень часто при согласовании перепланировки требуется техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки и раннее выполненных работ.
Внешне этот отчет не отличается от других технических заключений, просто проводится по факту выполненных работ и должен содержать акты о скрытых работах, если вышеупомянутые не предоставлены заказчиком.
При техническом заключении необходимом для реконструкции проводят обследование зданий.
При этом в необходимо получить ответы на следующие вопросы такие как состояние фундаментов, их возможность нести дополнительную нагрузку, состоянии стен и перекрытий.
Проводятся расчеты на статическую и динамические нагрузки. После чего делаются выводы о возможности реконструкции или необходимости изготовления проектной документации по устранению дефектов и усилению тех же фундаментов.