Как бы ни было комфортно жилье с точки зрения архитектора, купившие его люди стремятся тут же провести перепланировку. Одним из наиболее актуальных вопросов, которые она включает, является превращение балкона или лоджии в полезную и функциональную площадь. Это желание, как правило, предполагает остекление, гидроизоляцию, обшивку стен и пола вагонкой или другими отделочными материалами, утепление, освещение и так далее. Балкон можно переоборудовать в зимний сад, кладовую, место для отдыха и уединения, кроме того, такая конструкция является защитой от уличной пыли, прекрасной дополнительной звуко- и теплоизоляцией.
Несмотря на все преимущества перепланировки балкона, получение разрешения на её проведение весьма затруднено законодательством. Конкретно это вызвано противоречием нормативных актов, принятых на различных уровнях местной власти. Таким образом, один чиновник разрешает остекление лоджий и балконов, а другой запрещает, из соображений сохранности архитектурного облика здания. А санкции на переоборудование, как и на любую другую перепланировку, получить необходимо. Для этого придется обойти ряд инстанций и получить их соответствующие разрешения:
РОГПН – Районный отдел государственного пожарного надзора УВД контролирует соблюдение противопожарных норм при проведении строительных работ и использование соответствующих огнеупорных материалов, а также исследует безопасность проживания и возможность оперативной эвакуации при пожаре. Следует отметить, что вряд ли удастся получить санкции на остекление балконов выше 9-го этажа и ликвидацию пожарных люков и лестниц, если они есть;
ЦГСЭН – Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа занимается вопросами санитарии, то есть устанавливает минимальные размеры помещений, требует сохранения баланса жилой и подсобной площади, регламентирует нормы освещенности, вентиляции, отопления и изоляции помещений. Он запрещает перенос ванной или кухни на территорию балкона. Также, по мнению этой инстанции, остекление тонированными и затемненными стеклами препятствует проникновению в помещение естественного освещения;
ГРЭП – Государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие является подразделением Дирекции Единого Заказчика территориального управления и решает вопросы текущей эксплуатации здания и его систем водоснабжения, отопления и канализации. В его компетенцию входит запрещение перепланировки балкона, если она предполагает перенесение туда инженерных коммуникаций;
АПО – Архитектурно-планировочный отдел территориального управления или Архитектурно-планировочное управление округа следит за сохранением архитектурного облика фасада здания, включая цвет и конфигурацию окон, остекление балконов и лоджий, рисунок и узор балконных ограждений. Эта инстанция, скорее всего, запретит увеличение объема балкона, хотя многие ремонтно-строительные фирмы предлагают эту услугу;
ДЕЗ – Дирекция Единого Заказчика Территориального управления занимается рассмотрением проекта более углубленно и детально, а также может рекомендовать дополнения по некоторым видам работ, например, обследование и, если потребуется, ремонт вентиляционных каналов и дымоходов. Также эта организация обязана осуществлять контроль над ведением работ и составлять соответствующие акты;
Жилищная инспекция округа выдает согласование для предоставления в МВК. Для этого она потребует разрешения, полученные в предыдущих инстанциях, техническое заключение и проект перепланировки. В случае, если последний документ был составлен частной строительной фирмой, то он должен быть заверен государственной организацией. Также рекомендуется получить письменное согласие жильцов прилегающих квартир;
МВК – Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы или Префектуры Округа – последняя инстанция по получению разрешения на перепланировку. Оно представляет собой выписку из протокола МВК и копию постановления Управы района или Префектуры округа. Юридически легализовав предстоящую перепланировку, можно смело приступать к работе.
В отличие от простого остекления, которое вы можете выполнить сами или с помощью фирм, специализирующихся на этом, присоединение лоджии процесс достаточно сложный и требует обращения в серьезную ремонтно-строительную фирму. Кстати, такие компании помогают оформить и юридические вопросы, связанные с этим, дело в том, что подобного рода работы по перепланировке лоджий и балконов требуют обязательного согласия МВК (межведомственной комиссии) при префектуре округа. Как правило, у заказчика нет времени на согласование и к тому же, грамотно выполненный проект в состоянии сделать только профессиональный дизайнер
В первую очередь идея присоединить лоджию возникает у владельцев тех квартир, где на счету каждый метр и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилой площади квартиры. В таких "малышках" не всегда удается избавиться от лишних перегородок из-за того, что они, как правило, несущие. И тогда единственной возможностью как-то увеличить пространство становится объединение лоджии и жилого помещения
Если вы решили предпринять объединение комнаты и лоджии, то работы нужно начать с ограждения лоджии, которое обычно сделано из металлической решетки, кирпича или железобетонной плиты. Чаще всего под ограждением остается место для стока воды. Поэтому, прежде чем утеплять лоджию, необходимо закрыть все щели внизу и если надо – с боков. Это можно сделать, заложив их кирпичом
Следующий этап работ - установка оконных блоков. Для остекления лоджий при подобного рода перепланировочных работах чаще всего используется полый профиль из жесткого ПВХ (поливинилхлорида) с тонкими перегородками. Такой профиль износоустойчив, трудно воспламеняется, не проводит электрического тока, а также хорошо сохраняет тепло и обеспечивает необходимую механическую прочность. Для этого стенки профиля делаются не тоньше 3 миллиметров, а внутрь помещают стальной оцинкованный усилитель толщиной 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. На российском рынке можно найти разнообразные системы таких профилей, на наш взгляд свой выбор вам нужно остановить на продукции немецких фирм VEKA или REHAU
Например, система оконно-дверных профилей из ПВХ компании VEKA позволяет собрать большое количество разнообразного вида конструкций, причем не только указанных в каталоге фирмы, но и придуманных вами. Можно выбрать ширину рамы, количество створок и способ открывания каждой из них, количество "глухих" частей, вид стеклопакета (однокамерный или двухкамерный). Мы советуем двухкамерный стеклопакет (с тремя стеклами), который значительно улучшит тепло- и звукоизоляцию
Только после окончания работ, связанных с внешней стеной, можно приступать к демонтажу окна, балконной двери и расширению образующегося проема. Наибольшие трудности возникнут при решении третьей задачи, так как оно не всегда позволяет добиться искомого результата. В панельных домах внешние стены, как правило, сделаны из навесных железобетонных панелей. В них можно только срезать подоконную часть, да и то при условии, что не будет повреждена рабочая арматура. В кирпичных домах наружная стена может быть несущей и самонесущей
В первом варианте можно убрать только часть стены под бывшим окном, во втором есть возможность расширить проем за счет боковых простенков
Максимальной точности и аккуратности требует само утепление лоджии. Сначала монтируется каркас (деревянный или металлический), затем укладывается пароизоляция (полиэтилен, фольга), потом утеплитель и гидроизоляция (полиэтилен, рубероид, мастика). В отличие от стен и потолка, где можно применять легкий утеплитель (минераловатные плиты), пол необходимо утеплять жестким утеплителем («Formglas» или «Stirodur»). Использовать для утепления пенопласт запрещено, так как это пожароопасный материал и к тому же при горении выделяющий ядовитые вещества
Материалы для отделки полученного пространства выбираются из расчета того, хотите ли вы видеть его визуально объединенным с комнатой или нет
Как правило, поверхности боковых стен и потолка обшиваются гипсокартоном, который можно покрасить, оклеить обоями или облицевать деревянными панелями. Для напольного покрытия подойдет паркет, керамическая плитка или ковролин. Лучше всего установить на лоджии теплый пол, он заменит вам все необходимые отопительные приборы
Функциональное использование полученного пространства может быть самым разнообразным
Например, в данном случае из лоджии получилась уютнейшая спальня. До перепланировки помещения хозяева, любящие принимать гостей, вынуждены были совмещать на одной территории функции личной комнаты и гостиной, что их совсем не устраивало. Для того чтобы сделать спальню, они решили присоединить лоджию к площади кухни. Получился своеобразный альков, вместивший спальное место и удобные полочки для личных предметов. Но на этом они не остановились и, забрав у кухни часть площади, устроили рядом со спальней гардеробную, разделив их раздвижными дверьми. Для отделения личной зоны от кухни пришлось воздвигнуть перегородку. Перепланировка жилой площади коснулась и других помещений – оставшаяся часть площади кухни была объединена с комнатой
План квартиры до перепланировки комнаты, лоджии и кухни
План квартиры после перепланировки и объединения лоджии и кухни
На полученной площади нашлось место для бытовой зоны, столовой группы с барной стойкой и для зоны отдыха. Теперь когда-то небольшая квартира волшебным образом увеличилась на одну комнату. Такие проекты встречаются не часто, но они очень ярко характеризуют потенциальные возможности дизайнера
Более часто встречается вариант, когда лоджия не создает дополнительное помещение, а органично вливается в уже существующую комнату, увеличивая ее. В этом случае за счет присоединения лоджии удалось создать обеденную зону в гостиной. Кухня не могла вместить большого стола, а размещение его в отдельной комнате было слишком неудобным
После перепланировки обеденный стол, поставленный на подиум, удобно поместился около большого окна. В каждом отдельном случае пространство лоджии может использоваться по-разному, в зависимости от того, рядом с каким помещением она располагается. Чаще всего соседкой лоджии является спальня, объединяя которую с лоджией, вы можете получить прекрасный будуар или уютное место для романтических разговоров вдвоем. Занятые люди могут устроить на новой территории кабинет, отгораживаясь от комнаты раздвижными панелями или просто шторами. Библиотека, гардеробная, тренажерная – все это при желании вы сможете создать на площади бывшей лоджии. Если же у вас лоджия соседствует с кухней, то вы можете создать пространство для бара, мини-столовой или использовать его как небольшую зону отдыха, где у красиво убранного окна можно любоваться закатами или посидеть с друзьями за бокалом вина
Если и говорить о минусах таких присоединений, то они скорее конструктивные и относятся к перепаду уровня пола, к порталу, образуемому выступами стены и перемычке над окном. Но и они легко превращаются в плюсы, стоит только умело обыграть это вынужденное зонирование. Красивые шторы, колонны, барные стойки, ступени отлично подойдут для этого
Главным в такой перепланировке площади является то, чтобы лоджия стала органичной частью общего жилого пространства